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关于住房市场与破天荒的思考

发布时间: 2018-11-24 来源:未知 浏览次数:

【拉菲娱乐2018-11-24讯】

几天前,深圳朋友圈被一篇题为深圳已经看到了供应削减的浪潮,大量的7%折扣拍卖行在市场上出售。

一个是招供,另一个是7%的折扣,这两个词合在一起,仿佛在告诉人们,深圳的房地产市场已经被判处死刑,房价即将下跌几千英里。

人们都很害怕,特别是当他们几天前刚买下房子的时候。我想30%的房子都是刚买下房子才出来的,而不是韭菜是什么。

首先,今年阿里深圳发牌房的在线拍卖,突然大量进入市场,与去年相比急剧增长222.5%,表明深圳有大量的供应商,买家已不知所措;

以7折出售第二套房子表明业主的心态已经崩溃,他不得不选择卖掉它。如果一所房子按500万个单位出售,它将相当于超过150万的利润。

我还在文章在房地产市场谎言里说每当房地产市场下跌时,新闻总是嘈杂的,任何信息可以捏吸引顾客,然后不负责任的编辑拼凑在一起,以引人注目。

1。今年,立法室的数量比去年多得多,原因还有两个:一是私人债务纠纷,经营不善,股票市场亏损,导致个人破产,被迫拍卖;1法医拍卖是在线下进行的,但今年大量的法医案件被转移到阿里类似的网络平台上,法医房屋的实际数量并没有急剧增加。

2.7折扣是部分和全面的,因为法律明确规定,法医住房的起始价格从评估价格的7-8折扣开始,如果没有,将继续打8折,即64折。

虽然事件及时得到核实,但消息传遍了全国各地的买家。在过去的几天里,许多读者在研讨会上留下了一个信息:这是房价下跌的征兆吗房价会下跌多少房价会下跌,银行会强迫房地产拍卖吗等待。

打破潮流往往意味着房价将在崩溃的边缘加速泄漏和徘徊。例如,20世纪90年代的日本和香港,以及2008的美国在大规模坍塌的前夕看到大型购房者放弃家园,切断供应。TY市场。

在中国,放弃房屋无疑是最糟糕的决定。这意味着个人财富已经破产,信贷被列入黑名单。它对未来的生活有很大的影响。贷款、旅行甚至工作都会受到限制。没有人会选择告解。

在我的读者中,我经常遇到这样的人,一个是添加高杠杆系列套件的投机者,另一个是家庭首付,日常收入不稳定,对高杠杆房屋购买的需求。

前者把房地产市场看作一个赌场,专门研究房地产市场的小周期,用房养家,甚至敢用几百万套几千万的杠杆。杠杆漏洞会越来越大,直接破产也会发生。

后者较多,家庭底层用于首付,月供压力巨大,几乎透支了整个家庭的收入,日夜辛勤工作,不敢跳槽,不敢离开,成为典型的房奴。油墨,将在一个尴尬的局面打破供应。

因此,供给潮中断的原因一方面是由于房价急剧下跌造成的投机者杠杆危机,另一方面是由于经济衰退和工业萧条造成的失业潮。

以2008的美国次贷危机为例,从2000到2005,美国的房地产市场正在蓬勃发展。许多人想从这波市场中获利。开发商也想卖更多的房子,所以他们推出了0首付业务。

但在2006年,美国住房市场急剧下滑,房价下跌,导致贷款人手中急剧萎缩,他们根本无力支付高额抵押贷款,只能在贷款上违约;一些人看到,住房价格低于已经支付给银行的钱,这意味着偿还抵押贷款是赔钱,所以抵押贷款违约继续发生,最终导致经济危机。

在中国,首付是30%。如果你买了100万套房子,首付额是30万,贷款额是70万。如果房地产市场下跌,房价跌破70万元,价值60万元,你会继续偿还70万贷款吗

这对于刚刚需要的人有好处,但对于投机者没有好处。我记得,当北京周边三个县的房价下跌了30%时,投机者选择卖出大量房屋以供持续供应,这最终导致了北京周边一夜之间房价的一次性上涨。

因为按揭贷款也是按揭,所以购买房屋是抵押品。如果房价下跌,抵押品贬值,银行不仅要求购房者继续偿还每月的付款,而且有权要求购房者继续补充抵押品以降低风险。银行贷款。

例如,当日本房价大幅下跌,坏账风险急剧上升时,日本央行命令购房者补充抵押品,以降低风险。然而,房地产泡沫破裂导致经济危机,购房者没有工作。他们如何继续补充抵押品

此时,日本银行已经做了更多的工作,即使买方完全有能力每月还款,仍然需要补充抵押品,如果不没收房屋拍卖,使买方欠银行债务,以无担保利率还款。

因为他们想得很清楚,即使他们现在还活着,他们一辈子都会受到债务的折磨,一辈子都会在房价的阴霾中无止境地受苦。

一次是香港97年,另一次是2008年在深圳。当时,深圳破潮严重,宫廷变得拥挤。网易也为它发布了一个新闻专栏。

首先,没有交易所公开市场报价来计算抵押欠款的数额。第二,即使每栋房子的大小完全一样,它也是一间房的价格,因为装修、保护和地板是不同的。如果银行建议房价低于单价,房东肯定不会同意银行的建议。单价。

如果银行提出增加抵押贷款,如果房东不同意,银行不能在法庭上证明违约。如果银行退后一步,它就会赢得诉讼。如果它是唯一的房子,法院不会强制执行,因为有稳定的要求。

对于个人住房,一旦银行不得不增加抵押品,大多数抵押人不能立即支付每月的抵押贷款,所以他们选择经营,很难找到偿还债务的方法。

银行想要的是利息,而不是房子。此外,他们收回的房屋当时根本无法出售,而且不可避免地会遭受损失。此外,如果将抵押品添加到银行报表中,资产至少会变成可疑资产,这对于资深银行家的绩效评估至关重要。

最后,银行决定不实行这种外国制度,这是一种不同的想法:即使房价下跌,只要买方能按时还清月供货,它就会被视为高品质的用户。

根据我国现行法律(2016年):从法律层面看,银行(作为抵押权人)有权要求偿还抵押物,这仅限于抵押物(买家)过错导致抵押物价值下降的情况。伊森不属于这种情况,所以银行没有权利从法律层面提出这样的要求。

最后,我想提醒大家,虽然房价有长期高企资产上涨的可能性,但许多购房者无法承受一个周期的起伏,所以我们必须保持足够的现金流,不要让自己陷入供应的边缘。

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